近年來，隨著城市化進程的加快，住宅小區(qū)的規(guī)模不斷擴大，小區(qū)內(nèi)的共有部分如電梯廣告、公共停車位、公共場地租賃等產(chǎn)生的收入歸屬問題日益引起關注。過去，由于缺乏明確的法律規(guī)定，這部分收入常常被物業(yè)服務企業(yè)或其他機構占有，導致業(yè)主權益受損。2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》對此作出了明確規(guī)定，為業(yè)主維權提供了法律依據(jù)。本文將從信息咨詢服務的角度，解析《民法典》的相關規(guī)定，幫助業(yè)主了解自身權益。

根據(jù)《民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。這一條款明確了小區(qū)共有部分收入的歸屬原則，即這些收入本質上屬于全體業(yè)主的共同財產(chǎn)。共有部分包括但不限于電梯、樓道、外墻、公共綠地、停車位等，這些區(qū)域產(chǎn)生的廣告費、租賃費或其他收益，都應歸業(yè)主所有。

在實踐中，小區(qū)共有部分產(chǎn)生的收入來源多樣。例如，電梯內(nèi)張貼廣告所獲得的廣告費、公共區(qū)域設置自動售貨機或快遞柜的租金、小區(qū)公共停車位對外收費等，都屬于共有部分收入。物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人在管理這些事務時，可以先行收取相關費用，但必須扣除合理成本（如管理、維護費用），剩余部分應返還給業(yè)主或用于小區(qū)公共事務。如果物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定分配收入，業(yè)主有權要求其公開賬目并返還收益。

從信息咨詢服務的角度來看，業(yè)主應積極了解相關法律規(guī)定，維護自身權益。業(yè)主可以通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的收入管理情況，要求其定期公示共有部分收入的收支明細。如果發(fā)現(xiàn)收入被侵占，業(yè)主可以依據(jù)《民法典》向物業(yè)服務企業(yè)提出書面請求，或通過法律途徑解決糾紛。業(yè)主還可以借助專業(yè)的信息咨詢平臺，獲取更多關于小區(qū)治理和維權的指導。

《民法典》的實施不僅強化了業(yè)主的財產(chǎn)權保護，還促進了小區(qū)治理的透明化和規(guī)范化。物業(yè)服務企業(yè)作為管理人，應遵守法律規(guī)定，主動公開信息，確保共有部分收入的合理分配。同時，業(yè)主也應提高法律意識，通過合法渠道行使權利。未來，隨著法律意識的普及，小區(qū)共有部分收入的管理將更加規(guī)范，業(yè)主權益將得到更好保障。《民法典》的明確規(guī)定為小區(qū)業(yè)主提供了強有力的法律武器，業(yè)主應善用這一工具，共同維護美好居住環(huán)境。